买房的定金和订金哪个可以退_定金和订金哪个可以退热讯

时间： 2023-05-06 09:03:40 来源：互联网

(资料图)

1、根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面: 交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反;而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。

2、2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

5、可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则一句话定金给退因为定金是从合同的一部分发生在主合同也就是住房购买合同之后订金相当于预付款打了订金就等于签了合同具体退不退看合同上的双方约定了。

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